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html模版北京樓市調查:二手房價格擠水分 放貸周期拉長
??中新網北京6月27日電(種卿)距北京3·17樓市調控已三月有餘,北京房地產市場在量價、信貸、買賣雙方心態上呈現出或明顯或微妙的變化。中新網記者近期采訪瞭房地產經紀人、銀行人士、購房者、房產分析師等諸多樓市“局內人”,試圖勾勒出當前北京樓市的新變化。

資料圖:圖為北京市海淀區房管局辦事大廳。中新社記者 蘇丹 攝

??成交量:6月二手房成交量難破萬 大戶型“賣不動”

??調控三月有餘,北京二手房成交數據走出瞭怎樣的軌跡?

??來自中原地產統計數據顯示,調控前一周(3月6日—3月12日),北京普通住宅和別墅成交套數為640套。調控後,4月首周成交量跌破500套,經歷6月首周303套的成交低點後,上周(6月19日—6月25日)成交量達到494套。

??“截至6月25日,6月二手房住宅簽約6969套,預計全月成交量將創下兩年多來的最低。”中原地產首席分析師張大偉說,一二線城市在3月調控後,成交數據開始逐漸反映出調控影響,網簽成交量持續走低,市場步入調整周期。

??從單個小區的成交量來看,這一變化更為明顯。薑軍(化名)是這波樓市調控的親歷者,去年,他成為北京青年路附近一傢鏈傢門店的房產經紀人。

??“國美第一城是該區域內最熱的小區,調控前月成交量在40-50套,而6月以來,該小區才成交瞭8、9套房源。”薑軍告訴中新網記者,調控對換房和要購買大戶型的客戶限制比較大,政策收緊後,這類客戶要麼降低預算,要麼需要籌集更多首付。“如今,一兩居的中小戶型還是有成交的,三居以上大戶型根本賣不動。”

??目前,北京市場上的二手房源比市場偏熱時要充裕。薑軍說,很多業主現在看跌房價,急於出手,而接盤人卻少瞭很多。“假如每月新上20套房源,按照調控前的消耗速度,早就賣沒瞭,但現在每月隻能賣掉8-10套,於是庫存越積越多”。

資料圖:北京西直門附近某居民小區。中新網 種卿 攝

??房價:開始擠“水分” 部分業主降價掛牌

??國傢統計局最新數據顯示,5月份北京二手房價格環比下跌0.9%,居70城二手房價跌幅首位。

??在這樣的背景下,“調控三個月一套房降500萬”、“二手房掛牌價有瞭政府指導”、“不降價就賣不出去”等吸引眼球的消息屢見報端,這到底確有其事,還是聳人聽聞?

??記者調查發現,當前,一方面,房地產中介主動糾偏過高報價;另一方面,基於購房者對近期房價的穩定預期,賣房人心態也發生微妙變化,從此前掛牌價要高於市場價的“夠一下”,轉變為低於市場價的“試一下”。

??據多位房地產中介人員向記者透露,不少急於出手的業主開始自降房價、擠出“水分”。

??在房山區長陽地鐵附近鏈傢門店就職的朱銘(化名)對中新網記者表示,“最新一套88平米的全南向兩居室380萬就成交瞭,每平米成交價在43000元,基本回歸到去年底的水平。”朱銘告訴中新網記者,3·17新政前,同戶型成交單價在54300元,調控三月單價降瞭一萬元。

??當然,各個樓盤之間,房價擠“水分”的程度略有不同。薑軍說:“此前報價偏高的樓盤,如今價格回調速度也更快,比如跟國美第一城地段差不多的潤楓水尚小區,成交單價曾一度飆升至10萬元,如今,最新的成交單價已跌至8萬元左右。”

圖為北京豐臺區不動產登記事務中心。中超值新網 邱宇 攝

??信貸:銀行房貸額度收緊 放款周期延長

??房價出現松動,這對有資格的剛需購房人可謂利好。然而,年初就決定買房的北京姑娘劉瀟(化名),至今仍未出手,她的理由簡單直接:“政策剛顯效,未來幾個月肯定還有降價空間”。

??早在半年前,劉瀟就選定瞭青年路附近的地段,先後考察多次,她明顯感到買房人議價空間在調控前後的變化,“以前買傢都咬死價格,不僅不降,甚至不惜違約等著漲價。現在就不一樣瞭,掛牌價走低不說,還有的談”。

??即便如此,對於85後的劉瀟來說,在北京買房依然不易。按照她的首付金額和還款能力,大戶型承擔不起,隻能考慮五六十平米的一居。而在青年路附近,類似戶型成交總價也在350-480萬元之間。“即使父母給瞭首付,後續月供壓力也不小,尤其是近期房貸利率還上浮瞭”。

??記者註意到,目前,在北京購買首套房的商貸利率為基準利率4.9%;二套房商貸利率在此基礎上上浮20%,為5.88%。薑軍說,不僅利率上浮,大部分銀行承諾的兩個月放款周期也特賣不靠譜,有的銀行根本放不出來。

??“按照現行政策,北京地區銀行個人房貸新增額占全年新增貸款總額的比重要控制在25%左右。額度有限,銀行隻能等之前放出去的錢收回來,有瞭額度再放款,必然導致放貸周期的無限拉長。”某國有銀行個貸部工作人員對記者說。


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